Memoria de calidades

ESTRUCTURA
Cimentación y muros de contención de sótanos de hormigón armado.
Estructura porticada de pilares y vigas de hormigón armado. Forjados de hormigón armado, con bovedilla de hormigón y capa de compresión armada.

CERRAMIENTOS
Exteriores:
Cerramiento caravista: Formado por dos fábricas paralelas de ladrillo hueco cerámico. La exterior de ladrillo cerámico caravista de 11 cm y la interior de ladrillo hueco de 7 cm. (doble hueco), con cámara intermedia de aislamiento termo-acústico de poliuretano proyectado de 40 mm de espesor.
Cerramiento monocapa: Formado por dos fábricas paralelas de ladrillo hueco cerámico. La exterior de ladrillo hueco de 11 cm (triple hueco) y la interior de ladrillo hueco de 7 cm. (doble hueco), con cámara intermedia de aislamiento termo-acústico poliuretano proyectado de 40 mm de espesor.
El acabado exterior consistirá en un mortero monocapa en color.
Interiores:
Entre viviendas:
Formado por dos fábricas paralelas de ladrillo hueco cerámico de 9 cm. Enfoscado interior en una de las caras del cerramiento. Cámara intermedia con aislamiento acústico de lana mineral o lana de roca de 40/50 mm de espesor.
Entre viviendas/elementos comunes:
Formado por dos fábricas paralelas de ladrillo hueco cerámico de 11 (triple hueco) y 7 cm (doble hueco). Enfoscado interior en una de las caras del cerramiento. Cámara intermedia con aislamiento acústico de lana mineral o lana de roca de 40/50 mm de espesor
Entre viviendas/ascensores:
Formado por dos fábricas paralelas de ladrillo hueco cerámico perforado de  11 cm y 7 cm (doble hueco). Enfoscado interior la cara del cerramiento de ladrillo perforado. Cámara intermedia con aislamiento acústico de lana mineral o lana de roca de 40/50 mm de espesor
Divisiones interiores en ladrillo cerámico hueco 7 cm (doble hueco)
Acabado interior de viviendas enlucido con yeso parcialmente maestreado para pintura lisa.
Garaje acabado en muro de hormigón o proyectado de perliescayola.

CUBIERTA 
Azotea no transitable compuesta de hormigón celular para la formación de pendientes, lamina impermeabilizante, aislamiento termo-acústico 50 mm poliestireno extruido, geotextil y acabado con gravas.
Azotea transitable compuesta de hormigón celular para la formación de pendientes, lámina impermeabilizante, aislamiento termo-acústico 50 mm poliestireno extruido, geotextil y acabado con pavimento técnico a nivel o baldosa tipo filtrón.
Azotea áticos compuesta de hormigón celular para la formación de pendientes, lamina impermeabilizante, aislamiento termo-acústico 50 mm poliestireno extruido, geotextil capa de compresión de 40 mm y acabado con pavimento gres porcelánico para exteriores clase 2/3 antideslizante.

SUELOS Y ALICATADOS
Suelos de gres porcelánico antideslizante clase 2 ó 3 y alicatado de los baños de primera calidad.
En interior de la vivienda (incluida cocina) el pavimento será de parquet laminado flotante alta dureza AC5, junta en clip 4 lados, con aislamiento  anti-impacto.
Todo el pavimento colocado sobre recrecido de mortero 50 mm dispuesto sobre lámina anti-impacto o aislamiento termo-acústico en el primer forjado.
Las Terrazas  de los áticos con pavimento y rodapié de gres para exteriores, antideslizante clase 2/3.
Pavimento de garaje con acabado fratasado in-situ con espolvoreo de áridos de corindón y señalización con pintura de líneas de plazas.
Pavimento de elementos comunes con gres porcelánico antideslizante clase 2.
Rodapiés a juego.

CARPINTERIA EXTERIOR
Carpintería de aluminio lacado en color o PVC, persianas  sistema monoblock enrollables de lamas de aluminio con aislamiento. Carpintería Batiente u oscilo batiente y fijos.
En toda la vivienda, vidrio con cámara de aire deshidratado tipo climalit o similar 6/12/6 o similar.. 
Puerta de acceso a vivienda blindada.
Puertas RF-60 con antipánico y muelle, con cierre automático en caso de incendio, en delimitación de escalera protegida

CARPINTERIA INTERIOR
Carpintería interior  con acabado madera lamina  roble o haya y marcos forrados con tapajuntas con acabado similar al de la puerta y sus correspondientes herrajes de cuelgue y seguridad. Anchos de 0,82 y 0,72 m.
Armarios, con acabado similar al resto de la carpintería interior, con puertas de tableros de madera laminados exteriormente con chapa de madera de roble o haya, a juego, forrados interiormente, con barra y altillos. Puertas correderas o abatibles según dimensión de armario.

COCINA
Muebles de cocina altos y bajos línea moderna.
Bancada de silestone y  fregadero de fibra de vidrio.
Encimera vitrocerámica eléctrica.
Campana extractora según modelo de cocina en acabado INOX.
Pre-Instalación para lavadora y lavavajillas.

SANITARIOS E INSTALACIÓN DE FONTANERIA. CLIMATIZACIÓN
Instalación general de fontanería para agua caliente y fría, con tubería multicapa y llaves de corte por locales.
Producción de agua caliente mediante caldera central con apoyo de energía solar y contador individual de agua caliente.
Sanitarios de porcelana vitrificada marca ROCA o Similar, modelo a elegir.
Opción de platos de ducha integrados en pavimento (antideslizantes).
Grifería monomando ROCA o similar.
Instalación de aire acondicionado frio/calor con máquina partida tipo Inverter y conductos. Marca Mitsubishi, Daikin, Fujitsu o similar bajo nivel de ruido.

ELECTRICIDAD, TELEFONÍA Y TV
Instalación eléctrica empotrada para iluminación y fuerza, según Reglamento Electrotécnico de baja tensión.
Mecanismos de diseño de primera marca.
Instalación interior de Telecomunicaciones Tomas de TV y teléfono en cocina, salón y habitación principal y segunda habitación. Preinstalación de Televisión por cable y satélite según normativa.
Antena colectiva.
Video-portero / intercomunicador con central de recepción de alarmas.
Detector de incendios.

ACABADOS INTERIORES Y VARIOS
Falsos techos de escayola en cocinas, baños, pasillos.
Falso techo registrables en aseo con máquina de clima.
Paramentos verticales con pintura plástica lisa en interior  de las viviendas en color.
Paramentos horizontales con pintura plástica en color blanco

ELEMENTOS COMUNES
Puerta de acceso a garaje automatizada.
Ascensor de 6 personas y acceso directo a los sótanos.
Zona común ajardinada y urbanizada

Nota: Los materiales definidos serán susceptibles de modificación por necesidades estéticas o funcionales, según determine la Dirección Facultativa durante la ejecución de las obras, pero siempre dentro del alto nivel de calidad que esta memoria define. Las opciones están sujetas a un estricto calendario de obra.